樓宇自(zì)動化系統的功能(néng)在近十年得到(dào)了(le)很(hěn)大(dà)提升，并增加了(le)管理(lǐ)功能(néng)，稱爲建築管理(lǐ)系統(Building Management System，BMS)。目前，又把設備監控、設備管理(lǐ)、能(néng)耗監測和(hé)能(néng)源管理(lǐ)的功能(néng)組合成一個系統，稱爲建築能(néng)源管理(lǐ)系統(Building Energy Management System，BEMS)。

 　　BEMS以能(néng)源管理(lǐ)和(hé)節能(néng)決策爲目标，實時(shí)采集設備系統的運行信息與能(néng)耗相關的數據，通過分析、控制和(hé)管理(lǐ)等手段，優化用(yòng)能(néng)和(hé)消除能(néng)源浪費，提高(gāo)運營管理(lǐ)的效率與服務質量。

BEMS以準确的運行狀态數據監測、精确優化的運行控制、全局合理(lǐ)的管理(lǐ)調度和(hé)友好(hǎo)便捷的交互界面，達到(dào)設備的最優運行(能(néng)效最大(dà)化)、能(néng)量的最低(dī)消耗(能(néng)耗最小(xiǎo)化)、管理(lǐ)的最高(gāo)效率和(hé)成本的有效控制。

在BEMS的運行中以能(néng)源成本最低(dī)爲目标，實行能(néng)源的調度控制;也(yě)可以環境代價最低(dī)爲目标，在成本的約束下(xià)實行能(néng)源的調度控制;甚至可以實行負荷響應，根據電網的負荷态勢和(hé)電價調整信息，調控建築物的用(yòng)電負荷。

智慧運營

大(dà)型公共建築對(duì)于運營的要求不斷提升，其基本目标是安全、舒适、高(gāo)效、綠色，功能(néng)目标則爲運行管理(lǐ)、經營管理(lǐ)和(hé)防災管理(lǐ)，以達到(dào)智慧運營。一棟建築面積30萬m2以上(shàng)的大(dà)型公共建築，有條信息。如果實現(xiàn)精細化管理(lǐ)且保證服務質量，人工(gōng)難以應對(duì)，若再有突發事(shì)件，協調各相關系統運行及采取最優的應急預案快(kuài)速處置，更是一般人員不能(néng)完成的。大(dà)型公共建築的智慧運營需要做到(dào)以下(xià)幾點:

(1)進行空(kōng)間管理(lǐ)。

(2)設置消防報(bào)警、視(shì)頻監控、通道(dào)控制系統，進行安全管理(lǐ)。

(3)建立電梯、停車30個以上(shàng)的功能(néng)系統，數萬個運行信息發生點，在平穩運行态下(xià)每分鐘(zhōng)至少産生5000多庫與标識的監控系統，進行交通管理(lǐ)。

(4)設置照明(míng)、通風(fēng)、空(kōng)調等的控制系統與環境參數監測系統，實行環境管理(lǐ)。

(5)設置建築設施與能(néng)源的自(zì)動監控系統，進行設施管理(lǐ)。

(6)建築物設置商業管理(lǐ)系統和(hé)資産管理(lǐ)系統，進行經營管理(lǐ)。

(7)建立信息發布系統和(hé)自(zì)助查詢，爲進入建築物的人員服務。

智慧運營不單是技術問題，而是能(néng)運用(yòng)既有規則來(lái)調整、改變現(xiàn)存的事(shì)物，以獲得符合特定目标結果的“執行智慧”。信息化、智能(néng)化的技術都是實現(xiàn)智慧運營的支撐手段，根據運營的組織結構和(hé)業務流程對(duì)運營系統進行頂層設計(jì)，建立運營的體制與機制，協調各類人員利益關系，承擔經營和(hé)管理(lǐ)的責任。

大(dà)型公共建築的BEMS集成管理(lǐ)衆多的智能(néng)化系統，彙聚建築物内的曆史與實時(shí)、靜态與動态等信息，構成大(dà)數據庫，共享信息資源和(hé)協同運行。在建築物各智能(néng)化系統正常運行的基礎上(shàng)，可以利用(yòng)BEMS數據庫進一步進行建築物的健康管理(lǐ)。建築物健康管理(lǐ)的完整描述是建築物故障預測與健康管理(lǐ)(Building  Prognosticand Health Management，B-PHM)，是對(duì)複雜(zá)裝備的全生命周期進行故障預測、健康狀态評估和(hé)健康管理(lǐ)。

大(dà)型公共建築的BEMS增加了(le)B-PHM功能(néng)，可以充分利用(yòng)運營的海量數據，是實現(xiàn)智慧運營、防範各類風(fēng)險、提高(gāo)運營效率和(hé)服務質量水(shuǐ)平、保護環境與節約資源的重要途徑，通過能(néng)耗、水(shuǐ)耗、材耗、環境、使用(yòng)人的舒适度、成本等數據，掌握建築設施的實時(shí)運行狀态，及時(shí)發現(xiàn)問題，調整設備參數;根據數據積累的統計(jì)值，進行比對(duì)，找出設施的故障和(hé)資源消耗的異常，改進運行，提升建築物的能(néng)效。